Anhand dieses Beispiels möchten wir Ihnen als Architekturbüro den Ablauf eines unserer erfolgreich abgeschlossenen Umbauprojekte näherbringen.
Eine sorgfältige Planung und Umsetzung erforderten verschiedene aufeinander abgestimmte Schritte und Überlegungen.
Zustandsanalyse
Um das volle Potenzial eines Gebäudes einschätzen zu können, ist eine gründliche Analyse der bestehenden Bausubstanz unerlässlich. In diesem Fall handelt es sich um ein Einfamilienhaus auf flachem Gelände, angrenzend an einen Bach. Das Gebäude, Baujahr 1946, fügt sich mit seinem Satteldach harmonisch in die Nachbarschaft ein.
• Erdgeschoss: Aussenwände aus stabilem Zweischalenmauerwerk aus Backstein, ohne Dämmung
• Obergeschoss: Wände aus einer einschaligen Backsteinmauer, mit Korkmatte und nachträglichen Styropor-Platten gedämmt.
• Decke über dem Erdgeschoss & Dachkonstruktion: Aus Holz gefertigt.
• Dachdämmung: ca. 5 cm Glaswolle zwischen den Sparren.
• Zwischendecke Obergeschoss: ca. 5 cm Glaswollmatte.
• Abdichtungen: Nicht vorhanden.
Alle Wände sind dampfdiffusionsoffen. Die Aussenwand weisst einen U-Wert von 1.13 W/m3 auf. Die Energiebilanz ist somit sehr schlecht. Aufgrund des mit Täfer ausgebauten Innenraums wirken die Räume dunkel.
Bedürfnisse der Bauherrschaft
Die Auftraggeber wünschten eine energetische Verbesserung der Gebäudehülle, jedoch ohne den ursprünglichen Charakter des Hauses zu verlieren. Zusätzlich sollte ein Carport errichtet werden.
Machbarkeitsstudie
Nach sorgfältiger Abwägung fiel die Entscheidung, alles bis auf das Untergeschoss und die Aussenwände zu entfernen. Ein entscheidender Faktor war dabei der Abstand zum angrenzenden Bach: Dieser ist bei der Bestandsbebauung geringer als die aktuellen Vorschriften verlangen. Bei einem Neubau müssten grössere Abstände (z. B. 6 m) eingehalten werden, was die bebaubare Fläche stark eingeschränkt bis nicht mehr bebaubar gemacht hätte.
Tipp: Wenn Sie mehr über das Thema Machbarkeitsstudie erfahren möchten, finden Sie unter „was ist eine Machbarkeitsstudie?“ eine detaillierte Erklärung mit konkreten Schritten.
Demnächst zeigen wir in einem Ratgeber-Post den Abbruch-Vorgang dieses Einfamilienhauses.
